פרויקט

דיור מוגן

תמצית

שוק הדיור המוגן בישראל נמצא כיום בצמיחה מואצת ונהנה מביקוש רב, ועל פי נתונים רשמיים רמות הביקוש צפויות לעלות עוד יותר בעשורים הקרובים.
מרכזי דיור מוגן הם מרכזי מגורים המיועדים לבני הגיל השלישי, המספקים מגוון שירותי רווחה, בריאות ופנאי. בשונה מבתי אבות המופעלים על ידי המדינה, מרכזים אלה שייכים לשוק הפרטי ומתגוררים בהם בעיקר מבוגרים עצמאיים שאינם נזקקים לשירותים סיעודיים.
הדיירים בדיור מוגן מתגוררים לרוב בדירה קטנה, הכוללת חדר שינה, סלון, מטבחון ומאובזרת ברהיטים. בסמוך לדירות ניתן למצוא לרוב בית קפה, חדר אוכל, רופא שיניים, חדר כושר וכן מרכזי בילוי ופנאי.
בית השקעות הנדל"ן ELG, המתמחה באיתור עסקאות בעלות פוטנציאל גבוה, זיהה בתחום זה כר פורה להשקעה בטוחה הצפויה להשיא רווחים נאים לאורך שנים רבות.

עלייה ברמת החיים

החל מסוף שנות השמונים חלו שינויים רבים במערך השירותים לאזרחים הוותיקים בישראל, זאת כפועל יוצא של העלייה ברמת החיים, התפתחות הכלכלה והעמדת צרכי האינדיבידואל במרכז.
בתוך כך חל גם שינוי בתפיסת המושג "זקנה", ובקרב בני הגיל השלישי התחדד ההבדל בין מעבר לבתי אבות (המופעלים על ידי המדינה) לבין מרכזי דיור מוגן (המופעלים על ידי חברות בשוק הפרטי).
כיום מרכזי הדיור המוגן נהנים ממיתוג יוקרתי, ומציעים לדייריהם "לוקסוס" שלא יוכלו לקבל בדירתם או ביתם הפרטי. בשל כך מרכזי דיור מוגן מושכים אליהם קשישים רבים המעוניינים להנות מאורח חיים עצמאי בקרב בני גילם, בסביבה מוגנת ובטוחה המציעה להם לקחת חלק בפעילויות תרבות, פנאי וחברה.
יתרון נוסף שהופך את מרכזי הדיור המוגן לאטרקטיביים הוא השירות הרפואי שהם מציעים לאוכלוסייה המבוגרת. אמנם ביום-יום יינתנו לאזרח הוותיק העצמאי שירותים רפואיים מצומצמים, אך במידה ותחול התדרדרות במצבו, המוסדות ערוכים לטיפול הנדרש בו או להעברתו למוסד מתאים. כמו כן, בחלק מהמוסדות אף הוקמו מחלקות המכונות "דיור תומך", המאפשרות טיפול בקשישים בסביבה המוכרת.

ביקושים גואים

העלייה במספר הקשישים בישראל הינה עובדה בשטח, המבוססת על תחזיות דמוגרפיות והעלייה בתוחלת החיים.
על פי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בשנת 2019 היו בישראל 973 אלף קשישים, שהיוו 11.6% מכלל האוכלוסייה. בשנת 2025 צפוי מספר הקשישים לעמוד כבר על 1.30 מיליון ולהוות כ-13% מכלל האוכלוסייה. כעבור עשור, ב-2035, יזנק מספר הקשישים ל-1.66 מיליון ומשקלם באוכלוסייה יעמוד על כ-15%.
המשמעות הישירה של גידול בהיקף האוכלוסייה המבוגרת היא עלייה בביקוש למגורים במרכזי דיור מוגן. כיום שוק הדיור המוגן הפרטי כולל כ-14 אלף יחידות דיור, רובן באזור תל אביב והמרכז. 70% משוק זה מופעל על ידי 12 החברות הגדולות בענף. העלייה במספר הקשישים תוביל לביקוש להוספת 7,000 עד 10,000 מיטות בדיור מוגן כבר ב-2025.
בשלוש השנים האחרונות חלה תנופת בנייה וצמיחה של מאות יחידות דיור מדי שנה. עלייה זו צפויה להימשך עקב הצפי להמשך העלייה בביקושים וזאת בעקבות הגידול הצפוי באוכלוסייה והעליה הדרמטית בתוחלת החיים של האוכלוסייה בישראל ובעולם.

הביקוש לדיור מוגן צפוי לזנק בעשורים הקרובים

מעוניינים להשקיע באזור המתפתח הבא של ישראל?

השאירו פרטים וניצור קשר בהקדם